楼市分化加剧，高房价还能挺多久？

    4月份70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓；无锡等多个地方政府纷纷调整楼市政策；央行力挺首套房贷……这样一幅复杂的楼市图谱，恰恰反映出我国楼市进入新一轮的“周期性调整”。

    [房企：一边“走量”一边“哭穷”，意在“要政策”]

    类似有关楼盘降价的消息近期不绝于耳，种种销售“策略”背后是“钱紧”这个许多房企共同的“心病”。

    个别有影响力的开发商也开始呼吁“救市”。一些在网络上广泛流传的新闻似乎也在有意无意中放大“钱紧”的事实。

    对于大型房企一致“哭穷”，业内人士并不认同。“会哭的孩子有奶吃，开发商实则哭给决策层看，寄希望以此来推动调控政策的调整。”

    [地方政府：救市从“地下”转向“明面”，“坐地生金”依旧]

    无锡发布户籍新政，购房落户门槛从70平方米降到60平方米；安徽铜陵给购买唯一住房者契税补贴……近期，多个城市纷纷出台楼市调整措施，背后实则是楼市萎靡焦虑。

    在地方收入预期锐减的压力下，未来地方自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。

    明知市场可能有问题，但是没法停下来。东部某市住建部门的负责人向记者表示，当地大部分的税收已经上缴，地方要发展只能靠卖地。不过，“土地财政”正变得越发不可靠。

    [中介：信息混乱干扰判断]

    楼市存量迅速上升，市场观望情绪严重，房地产中介也开始了紧日子。通过敦促成交、抢客户、藏房子、发布景气数据等，房产中介希望能够逆势求生存。

    “尽管市场没有那么好，但是房地产中介却希望通过‘做数据’和‘积极解读’让人们把它想象得好一点，毕竟市场靠的是信心。”一位中介机构负责人对记者说。

    市场信息混乱使得一些购房者难以判断真实情况，加重了观望情绪，特别是那些“手头紧”的刚需族。